记者了解到，近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都动作频频，或是参股资产管理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网，越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上，其原因在于行业分化下，融资能力成为决胜关键。
北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹10月20日在第十一届中国地产金融年会上表示，由于当前地产行业的债务资金期限普遍不到两年，投资回收周期不断延长，结果70%以上的企业投资回收周期长于债务期限，面临再融资压力。土地成本占比的上升还导致了行业利润率和周转率的持续下降，今年上半年行业平均投资回报已经低于债务融资成本，这意味着地产行业面临着大规模的整合。
前景看好
需防范新金融风险
面对房企积极介入金融领域的探索，业内普遍看好前景。业内人士指出，面对老龄化、人力成本提升、地价提升等因素，房地产行业将发生结构性变化，未来房地产金融将更为细化，融资工具更为深化。而这些细化的方式，将有可能解决未来房地产行业面临的开发问题。
“互联网建立了用户和资本的新通道”。任志强表示，除互联网外，未来股权和债权这两个市场有望进一步放开，开发商将有更多的机会和工具来进行兼并收购，尤其是在需要巨额启动资金的存量房市场。
不过，面对诸多创新形式，也有专家提醒地产金融创新中可能存在的风险。
平安银行地产金融事业部副总裁董续勇10月20日表示，地产金融创新是要落脚到更好的实体经济上，更好地降低融资成本，要防范化解金融风险，提高资源配置效率，具备了这四点，才能说是一种完善的地产金融创新形式。
创新模式一
参股或创办金融公司
在业内看来，依托主营业务，借助多种金融渠道实现跨界经营，是房地产市场变革的一大趋势，而参股或设立金融机构是房企向金融业延伸最直接、最有效的方式。
记者了解到，目前国家逐步放开民间资本投向的限制，为房企转向金融业提供了政策支持。目前房企正在加快内部资源整合，通过银行、保险、券商、金融公司、金融交易平台等渠道铺设金融业务，推动房地产业与金融业的深度融合。
10月14日,远洋地产披露认购中国资产规模最大的资产管理公司——中国华融，以53亿港币成为华融IPO的基石投资者。其实早在3月，远洋高层就表露过在房地产金融业务方面的决心。
【免责声明】本文仅代表作者个人观点，与361生活网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请联系本网将迅速给您回应并做处理。