五、大部分非限购城市仍然有去库存压力，这些城市对房企规模化贡献度不会高。
事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，大部分非限购城市仍然有去库存压力，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。
对于房企来讲，无论是此时还是2016年，大部分非限购城市仍然面临较大的去库存压力，甚至当前部分房企比如浙江广厦(8.97,-0.010,-0.11%)等房企选择退出房地产市场;而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。从上述角度来看，由于大部分非限购城市仍然有去库存压力，这些城市对房企规模化贡献度不会高。
六、房企非正常销售手段，比如抵工程款等措施提升企业业绩不可持续。
每至年末，上市房企为了冲刺销售业绩，都会采取一些非正常销售手段，比如虚报销售业绩，抵工程款、以包销形式将项目批发给第三方然后承诺回购等措施，这些措施确实短期内可以实现销售业绩大幅回升。以抵工程款为例，据笔者了解，部分TOP10的品牌房企抵工程款销售房屋的金额至少100-200亿，甚至有的企业还可以达到200-300亿元。
笔者认为，随着楼市进入下半场，行业下行趋势明显，对于供大于求的市场来讲，已不再需要那么多房子，房地产下游行业比如建设公司日子也不会太好过，因此，对于房企来讲，将房屋抵给下游企业也卖不出去，这样，下游企业的风险越来越大，直到其支持不住而破产倒闭。这样看来，抵工程款等措施提升企业业绩不可持续。
七、由于一线城市、部分二线热点城市土地市场“面粉贵过面包”，楼市的投资风险在累积，在激烈的市场竞争与投资风险累积的市场背景下，很难有任何一家开发商，包括品牌开发商在内可以在上述城市楼市持续独领风骚，房企的规模化发展也会受到挑战。理由如下：
由于市场基本面快速好转，土地市场供不应求等因素，上述城市土地市场表现火热。尤其是对于外来房企来讲，战略上的回归一线城市导致这些外来开发商不惜一切代价(包括以联合体形式)挺进包括上海在内的一线城市，这样导致其未来面临较大的市场风险。
正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此，当企业的扩张的盲动性与市场调整期相遇时，或者房企未来再次遭遇不可预见的市场风险时，企业的资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。在这样的市场环境下，从企业的层面就表现出了资金链危机的问题。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收购股权，面临命运的转折点。因此，不惜一切代价挺进一二线核心城市的战略并不可取，如果在未来开发节奏中没有踏准市场节拍，很有可能遭遇企业运营层面的最大风险，最终或面临破产或收购的风险，至此，我们也可以清楚看到，企业的规模化发展也就无从谈起。
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