而对于房企来讲，2016年的规模化目标并没有降低，一般来讲仍然是在现状的基础上再累加20-30%，这样，2016年房企规模化发展势必将承受更大的市场压力，甚至由于市场基本面进入调整期房企很难实现已经确定的目标。
2、历年商品住宅成交高峰后必然调整，比如2009年、2013年之后的上海商品住宅市场，均出现2011年、2014年的调整，2015年市场成交量高峰之后也是如此，2016年调整势在必然。这样，大多数房企很难在市场调整期获得规模化发展。
3、经笔者与多家知名房企沟通，有相当部分房企对2016年市场也不看好，市场主体对明年楼市也有不乐观的预期，甚至有部分房企因为业绩的压力会采取裁人、减薪、撤销合并区域市场部等措施。从这个角度来看，房企也在未雨绸缪积极做准备，应对明年市场下滑带来的企业业绩下滑的压力。
三、房企在重点城市存货不足，难以在2016年实现较大规模增长。
笔者通过与部分开发商交流，包括相当部分品牌房企在内的在已经布局的核心城市可售货量不足，尤其是在北上广深这样的一线城市，由于2015年市场需求过度释放，2016年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。此时，作为开发商的市场主体态度已经明显发生改变或者已经分流，甚至相当一部分开发商认为，由于今年房价上涨过快，地价表现过热，2016年市场调整也是势在必然。再加上房企在重点城市存货不足，难以在2016年实现较大规模增长。
据笔者了解，由于上述因素，部分TOP10的品牌房企已经开始公司内部调整，比如内部重组避免同业竞争，对业绩表现不佳的事业部进行撤并，对于业绩表现不佳的城市和项目进行裁员、并且降薪等。
四、热点城市楼市政策有可能会收紧，导致这些城市对房企销售贡献度下降。
今年以来，北上广深等热点城市楼市表现火热，房价上涨速度较快。从市场发展趋势及政策面走势来看，热点城市楼市政策有可能会收紧，导致这些城市对房企销售贡献度下降。比如，今年下半年，上海官方政策措施开始转向，7月和10月韩正书记两次表态上海房价已经过高，要抑制投资型需求。这就增加了2016年楼市政策收紧的可能性。
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