很多购房者看重该板块的教育氛围，各大房企也不约而同地将高教资源作为主要卖点。记者走访周边售楼处了解到，持续进驻的高素养人群将为项目带来更多的文化氛围，因此，楼盘升值潜力很大。销售人员介绍：“有很多天大、南大的老师组团购房，其他购房者也大多看中了片区内的文化教育氛围。”
产学结合推动发展
区域的发展潜力是吸引开发商进驻和购房者关注的重要因素，海河教育园功能分区明显，这将给该板块带来更加完善的医疗、教育、商业、交通等生活配套，为居民提供服务。因此，相关的产业区、商务区的发展也随之拉动起来。
海河教育园周边高新科技园区云集，区域经济发展前景看好。相关专家表示，教育资源与产业园区衔接，将促进相关产业融合，提升优化产业结构，形成具有津南特色的现代产业体系，源源不断的增量人口有望扩大区域内房地产需求。此外，大学城周边良好的人文环境、配套设施，对房地产品质的提升也有较大影响。
另外，海河教育园区的高校师生作为一个特殊的消费群体，除日常生活必需品之外，中高端消费也相当可观。目前，津南区正在兴建一批集餐饮、购物、休闲、娱乐、住宿于一身的综合商业配套项目，来满足高校师生以及城区居民的消费需求。然而，一些地产商对教育地产更有长远打算，逐步形成从幼儿园、小学、中学等一条龙教育服务体系，提高楼盘附加值。
辛庄板块：刚需低价快销
随着城市不断外扩，与市区接壤的环城区域土地资源日益稀缺，在这种背景下，辛庄板块的发展潜力日益凸显，各大房企抢占时机接连入驻，刚需、低价、快销成为该板块楼盘的明显特征。
顺应趋势表现抢眼
为了顺应天津城市向南发展趋势，各大知名房企将目光投向辛庄，抢占未来价值洼地。目前，已有多家房企入驻辛庄板块，使得辛庄板块的发展潜力逐渐凸显。
2013年，首创、金地、阳光新业早早将目光投在辛庄板块上，同年10月，辛庄板块出地，包括保利、万科、金地在内的9家房企争相竞拍。2015年8月，辛庄再次出让两宗城镇住宅用地，由此可见，津南辛庄板块未来具有较大的升值空间。
记者了解到，华远地产进驻天津选择的第一个项目便是位于津南辛庄的华远·波士顿。华远·波士顿项目规模50万平方米，位于天津大道南侧，通过天津大道可以迅速通达天津市区和滨海新区，西临双港镇，东南侧是目前正在建设的津南大学城，地理位置及自然条件优越。另外，该项目业态多元，包括住宅、公寓、商业、办公等，旨在打造领衔津南核心区的高端城市综合体。
控制总价面向刚需
辛庄地块的价值伴随着城市扩张有所显现。有专家表示，作为环城区域的辛庄板块，房企将产品定位于刚需购房者是比较贴近该区域楼市需求的，90平方米左右的两居、100多平方米的三居是年轻一族所需要的主力户型。当然，板块内产品均集中在这些主力户型上，竞争势必异常激烈。但是，竞争也有利于购房者，会使产品选择余地更大，购房成本也会有所降低。
另外，商业配套设施的完善是大面积居住板块发展的必要前提。据了解，辛庄规划建设新濠、深特、兆恒、赢聚、新业五大商业广场，其中，新濠广场主体完工，已正式启动招商，预计明年亮相辛庄板块。配套设施的完善填补了辛庄板块的商业配套需求，有利于带动辛庄板块进一步发展。
在教育配套方面，目前有辛庄中心小学、辛庄中学两所学校；在医疗上，辛庄卫生院以及位于双港镇的海河医院可满足市民所需；在交通方面，辛庄板块在地理位置上衔接双港与海河教育园区板块，亦是连接天津主城区与滨海新区的核心地带，得天独厚的区位优势造就了便利的交通网络，为居民出行提供便利。
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