众所周知，每一条轨道交通线路从规划到建成通车，都会对沿线人们的生活方式、城市版图和经济秩序产生极大的升级，尤其是在利好兑现前的建设期，周边房产价值会出现一波价值提升。如今，轨交11号线花桥段延伸进入建设期的现状，也进一步激活了沪昆同城效应的兑现，但有意思的是，笔者从现场了解到，目前昆山板块在售的国基城邦、鑫苑国际城市花园、绿地启航社等住宅楼盘，不仅价格区间都没有过分透支规划红利，个别项目甚至还有优惠房源推出，这意味着轨交11号线花桥段延伸通车前，昆山楼市还有一波升值行情。
通车在即置业不限购
江苏省政府国资委在其官网发布消息，作为我国首例跨省轨道交通线，轨交11号线延伸段由上海和江苏共同建设。11号线延伸段全长约6公里，均为高架线，设3座高架车站，分别为兆丰路站、光明路站、花桥站，考虑到区域人口导入的快速增长，目前增购车辆6列。同时，延伸段工程还将纳入苏州市城市轨道交通网规划中，与规划中的苏州轨交S1线进行衔接，以推动苏沪区域交通一体化进程。
随着“沪昆同城”的概念深入人心，以及昆山置业成本远远低于房价高企的上海，很多在上海工作的白领人群接受这种“候鸟式”的生活，即在上海工作，在昆山置业，用距离换空间。此外，由于昆山与上海的交通便捷出行兑现在即，又有不限购的政策，很多新上海人也把家人安置在昆山，这部分购房者成为昆山置业的主力军。对此，昆山鑫苑置业有限公司营销总监傅帅表示：“过去昆山购房的大多数是江浙投资者，这两年的购房者有80%是在上海工作的刚需，交通便捷、价差优势且不限购，是他们的出手理由。”
昆山本地的产业投入，则成为区域房产需求未来可持续发展的保证，例如总投资约100亿元人民币昆山美吉特工业品博览城，规划用地1053亩，总建筑面积150万平方米，经营业态涵盖从五金机电、酒店用品、灯具照明、电子电器、新型材料等工业品到星级酒店、购物广场、甲级写字楼、高档公寓、休闲娱乐等多种形态。项目建成后，将能够容纳6000家商户经营，年交易额将达600亿元，直接创造就业岗位达10余万，带动间接就业数十万。此外，板块内还有东南东商业广场等项目处于规划建设阶段，生活配套的完善也将带来人口导入。因此，在未来的一段时期内，昆山住宅项目只要保持现在的高性价比价位，并不愁卖。
准现房最享规划红利受捧
由于轨交11号线延伸段建成后，将实现花桥与上海的无缝对接，因此，昆山板块一些与规划施工时间点同步的准现房项目，近期受到了购房者的热捧。
年底即可交房的国基城邦总建筑面积约13万平方米，容积率仅为1.2，社区内有3条天然河流纵横交错，水景丰富，景观无与伦比，成为区域低密度生态生活典范。目前在售3号楼、5号楼水景高层，面积为60-130平方米，每个户型均赠送一个房间，面积约8平方米。算上附赠的面积，60平方米的户型可以享受70平方米的两房空间，总价46万；90平方米的户型可以享受近100平方米的三房空间，总价63万元，此外，国基城邦聘请世界五大行之一的戴德梁行作为物业顾问，让那些追求品质生活的刚需购房者心有所属。
而近期非上海户籍人士不具备在沪购房资格的政策，也让昆山板块标杆项目绿地启航社5期CROSS阔享公馆受到新上海人的追捧。项目推出约44-53平方米复式2房2厅，4.5米层高，自住、办公、投资皆宜且为超低价，总价仅33.8万起。事实上，绿地启航社5期CROSS阔享公馆打造醇熟社区氛围，尽享百万平方米超大体量前沿商业，大润发、新源路生活一条街、易买得、麦当劳、中影城、东南东等全线奢配，社区本身还规划了20000平方米主题运动公园，7000平方米社区商业，亲子乐园、网球场、篮球场一应俱全。
昆山板块内另一个在售项目鑫苑国际城市花园，甚至在板块价值不断提升当下，回馈新老客户推出80套特价公寓，63万元/套起，同时推出临街现铺，优惠后价格仅7225元/平方米。 项目周边高校林立，加上小区内部天然景观资源丰富，50米江岸距离，40%绿化率，使居住更惬意，加上项目开发商鑫苑（中国）置业有限公司始建于1997年，首开中国乃至亚洲房地产企业纽交所上市先河，其“不囤地、不捂盘、零库存、轻资产快速运作”的商业模式，也解释了项目为何在轨交规划兑现期仍保持亲民价格的原因。“轨交11号线延伸段通车在即，届时从项目到轨交站点走路仅10分钟，‘同城效应’进一步显现，目前的优惠房源无疑是最具性价比的选择。”傅帅补充说。
【免责声明】本文仅代表作者个人观点，与361生活网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请联系本网将迅速给您回应并做处理。